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美国买房交的税派了哪些用处?

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正在美国购置房地产后,地皮上至天空800米,下至地下800米皆属于您小我私家永久具有的,既使地下发明金矿的话,也属于您小我私家资产。但地税(property tax)则是会生生世世跟跟着您。

地皮是美国政府卖给您私家运用的,以收缴地税的情势,每一年将这些地税的钱都是交给本地的县政府,以是身为美国房地产持有者,不克不及躲避交纳地税,那是违法行为。

地税根据屋子的代价,由两局部构成的:

一个是天land,别的一个是improvement。

就是盖正在天上面的修建。每一年交纳地税的比例大抵是房价的1.0-1.5%。每一年的地税价钱跟着市场房地产代价的更迭,会有稍稍更改。

美国政府一样平常会把征收的地税

皆用来做甚么呢?

正在美国,百姓所交的地税一样平常由当局同一去修路、建公园和黉舍学区的建立,个中公立学校建立是地税的主要用途。美国的下教诲程度是尽人皆知的,下的教诲程度背后一定有薄弱的资金做后援,特别是好的公立学校,重要资金来源就是黉舍周边区域的房地产税。

美国最好的一千多所高中散布正在各个州,但一百强则相对集中正在加利福尼亚州、佛罗里达州、纽约州、得克萨斯州、华盛顿州等。美国的公立中小学的资金重要来源于黉舍周边区域的房地产税。各地税率差别,大多为百分之一到百分之三。

若是本国怙恃念让孩子入读美国的公立中小学,一般怙恃必需最少有一人正在美国事情、修业。

若是孩子是妊妇妈妈去美国诞生的就是美国公民,可享用免费教诲。美国执行十三年义务教育造,从五岁的幼儿园学前班最先,到高中十二年级,公立学校是完全免费的。若是家庭收入低于肯定的尺度,借会减免学生的餐费和黉舍大巴用度。

美国购房除交地税-https://j

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借需求交哪些用度呢?

一般来说,房地产税约莫是房价的1.12-2.0%。每一年各地各区皆有差别的税率,地产税每一年离别正在十一月和仲春分两次领取。除地税,正在美国购房者借需求领取以下几种用度,简朴大略的计算方法便以房价的1%去预计。

社区费:正在差别的小区有差别的用度,每个月从$100到$1000不等(大多数正在$100到$300之间,也有少数凌驾1000美圆的)

买方的过户公证费(Escrow fee):按房价比率免费

衡宇搜检费(Home inspection fee):按衡宇建筑面积巨细免费

文件预备费(document Prep)

文件公证费(Notary fee)

掮客公司的法律范例监视费(regulatory compliance fee)

转户费(Transaction coordinator)

邮费(Messenger service)

一年的衡宇保险费(火灾保险)(Hazard insurance):按衡宇巨细,新旧,用材等免费,差别的保险公司用度不等

某些城市对照新的衡宇有稀奇建立税(Mello Roos),越新的衡宇金额越下,好比尔湾全新居每一年稀奇建立税是房价的0.4%。一般来说,连体房(townhouse)或公寓房(condo)的社区费已包孕了火灾保险。若是需求存款,买方还要领取一笔存款所牵扯的用度,约莫是贷款额的1%-2%不等。

跟中国的一线城市比拟,美国的房价可说是低得难以想象。

以纽约区域为例,100多万美金阁下就能买到各方面前提皆不错的独栋小洋楼了。公寓凭据巨细价钱纷歧,一样平常50万美金阁下也能找到七八十平方米、装修得不错的两室一厅了。

这个价钱对照中国的一线城市,几乎让民气动,就算是中国二线城市的房价也高过这个程度。纽约和加州房价贵一些,别的州房价都只会更低。

但许多人疏忽了正在美国具有一套屋子的隐形本钱,首当其冲的就是地税。

正在中国您购了屋子,这个屋子就是您的,没有地税一道。以是许多家庭会为了坐等贬值,多买几套房子空置在那里,横竖也没什么分外的开消和本钱。哪怕人就业了没有支出呆在家里,贫得揭不开锅,水电煤气皆停了,屋子也一向是您的。

但美国差别,您要活期背当局交地税,一旦地税交不上,屋子和天就会被收走。举例来说,纽约算是地税对照下的一个州,若是选了长岛这类学区好的中央,一栋代价100万美金以上的屋子,一年光是地税,便最少要每一年交两三万美金。

甚么观点呢?

就是说要念一向持有这个屋子,您要从您具有那套房子最先,每一年交两三万美金的地税给当局。一旦交不上,屋子就会被当局支走,用拍卖您的房产所得的钱借地税。

以是持有一个空置的房产,关于一般美国家庭来讲,几乎就是个灾害。以是许多外国人去美投资房产,屋子是都是要出租的,用房钱去交纳地税等等开消。

其次,美国的屋子皆强迫要求购衡宇保险。若是是公寓房的话,一年几百美金,若是是独栋房产的话,要700到1500美金阁下。

第三,外国人不在美国寓居,却有一个美国房产要出租,那得要报税。

作为非美国住民,要先申请一个税号,然后每一年上报出租支出和用度。若是租房子赚了钱(房租支出减掉地税、保险等等需要开消),还要凭据租房利润,再交一笔小我私家税给当局。不说交若干税钱,单是每一年要想念着去美国报税,也是够使人头疼的。

第四,若是有一天要把屋子卖掉,美国国税局的划定是,只如果外国人卖房产,就要先根据屋子的卖价,先由律师代收15%(注:是卖价的15%,不是利润的15%)的税交给当局。

为何另有这么多外国人去美国投资呢?

固然是由于美国的房价相对稳固,法例健全,并且是永远产权。关于那些有资产设置需求的人来讲,持有一个能够随着通货膨胀一同贬值的房产,固然比只持有现金要划算。究竟结果能够靠房钱来养房。

有许多华人留学生刚去美国,家长便为其购买了房产,比及孩子学成卒业,屋子也贬值了。回中国前将屋子一卖,不只省下了四年的房租,借把留学的学花钱也赚返来了,何乐而不为。

以是道,外国人正在美购房投资,要有响应的目光,一是有需求,二也是要将以上说起的各种隐形本钱思索清晰,不要自觉天做决意。做任何产业、投资相干的决议计划之前,最好征询专业人士,这样才能做到十拿九稳。

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