噢门金沙游戏场-澳门金9159沙游艺场-js12345.com
业务协作:010-88553465

您的位置: > 常见问题 > 存款题目

美国房贷利率的点数(Points)是什么?

华丽优越美国房展会

今天有读者问:「你好,我近来和我老公正在解决买房手续,念讨教一下一个事,由于我们信誉不敷,以是我找了一个信誉下的亲戚一同买房,如今银行道,若是我们本身还款的话,需求给5000刀就会有4.85%的利率,若是不出这5000刀,那便会酿成5.35%阁下的利率,[...] 我便想知道银行实的有如许的划定吗?」-0299.com金沙贵宾会

我去美国5年,购了两套房:一套 1,300 SQF 的 condo/apartment 和一套 5,000 SQF 的 single house,关于买房和房贷有许多话能够聊,但由于工夫和精神限定,到如今借出最先写。这位读者的这个问题,就是我正本要写的一个知识点:美国房贷的 points。-噢门金沙游戏场

Points 「点数」能够视为银行背借款人提早收取的局部利钱,一个点一般即是存款额度的百分之一;而所低落的利率则一般是(点数 x 0.25)。比如说,100万的屋子,首付20万、存款80万、30 年流动利率,银行能够给你三个挑选:-澳门金9159沙游艺场

4.750% 的利率,没有 points。

购置1个 point,利率低落为 4.500%,削减了 0.250%。

购置 1.5 个 points,利率低落到 4.375 %,削减了 0.375%。

那是什么意思呢?

挑选(一)很直观,没什么好说的。

挑选(二):利率低落、将来您要领取的利钱会少,然则您正在 close 的时刻要一次性领取(存款总额 x 点数%)=(800,000 x 1%)= $8,000 美圆。

挑选(三):利率更低、将来您要领取的利钱更少,但如今您要一次性领取(800,000 x 1.5%)= $12,000 美圆。

之前有读者问过我:美国买房 closing cost 也许是多少?这个问题实在很易回覆,由于有许多变数,个中一个很大的变数就是:您是不是会购置 points?购置几个 points?那会极大天增添或削减您的 closing cost。

正式存款之前,mortgage 公司都邑给你出预估单(estimate),若有这类「buying down the rate」的分外用度,内里会说明,能够便叫「points」,也能够叫「discount points」、「origination points」、「points fee」等,若不明白那是什么,应当问 mortgage 公司 -- estimate 上有任何看不懂的中央皆应当问清晰。

上面我假定的三个挑选,实际上相当于三种领取利钱的体式格局:(一)是30年付清一切利钱,(二)和(三)则是把利钱的一部分拿出来、一次性付清。固然,正如所有的分期付款一样,一次性付清和分许多年付清的总金额是不一样的;假定一次性付清的利钱是 $5,000 美圆,若分30年付清便不止 $5,000 美圆了。

Points fee 是银行(lender)本身定的,正当、也公道。一般状况下,选择权正在您手里,您能够购 points 提早领取局部利钱、也能够不购 points 一切利钱今后逐步借、借能够换一家银行贷款。不外,其实不是所有的银行、所有的存款品种(ARM 1/5、ARM 1/10、15 year 、30 year )都邑供应这两种选项,偶然银行要求您必需购1个 point、利率 4.375%,偶然银行就是 4.750% 利率、你想购 points 皆不给。

回到这位读者的第一个题目:银行道「给 5000 刀就会有 4.85% 的利率,若是不出这 5000 刀,那便会酿成 5.35% 阁下的利率」,那实在就是花 5,000 美圆低落 0.5% 的利率,约莫相当于购置2个 points。若是上述假定实用的话,这位读者的存款总额约莫是($5,000 ÷ 2%)= $25 万,不知我的推测是不是准确?

至于哪种体式格局更适宜您,取决于许多身分,最重要的两个是:(1)您如今手上缺首付/现金/closing cost 吗?(2)您计划借多长时间房贷,是不是计划住几年便卖掉?上述两种挑选计划,约莫 8.5 年后会持平;缺乏 8.5 年便卖掉,则不买 points 划算;凌驾 8.5 年、住的工夫越少,则购 points 越划算。

免责声明:

1、凡是本网说明泉源:华丽优越美国房产网及其联系关系网站的一切笔墨、图片和音视频稿件,版权均为本网独家一切,任何媒体、网站或小我私家正在转载运用前必需经本网站赞成并说明“泉源:华丽优越美国房产网”方可停止转载运用,违背者本网将依法保存追查其法律责任的权益。

2、本网转载并说明其他泉源的稿件,是本着为读者通报更多信息之目标,其实不代表本网赞许其看法或证明其内容的真实性。其他媒体、网站或小我私家从本网转载运用的,请说明原文泉源地点。如若发生纠葛,本网不负担任何法律责任。

3、如本网转载稿件触及版权等题目,请作者一周内来电或来函联络。

分享到:

相干题目推荐更多 >>

意向观察

1、您想要购买房产的区域:

旧金山湾区 洛杉矶 纽约 拉斯维加斯 其他地区

2、您为什么念正在美国投资置业:

后代留学 投资贬值 移民安家 出租投资 其他

3、您购置房产的价钱地区:

人民币200万之内 人民币200-400万 人民币400-800万 人民币800万以上

4、请您留下您的联系方式,以便我们的置业
   投资照料联络您:

我赞成用户协议

澳门金9159沙游艺场
js12345.com
1
封闭

房源对照  消灭

噢门金沙游戏场
x 金沙在线

意向观察

1、您想要购买房产的区域:

旧金山湾区 洛杉矶 纽约 拉斯维加斯 其他地区

2、您为什么念正在美国投资置业:

后代留学 投资贬值 移民安家 出租投资 其他

3、您购置房产的价钱地区:

人民币200万之内 人民币200-400万 人民币400-800万 人民币800万以上

4、请您留下您的联系方式,以便我们的置业
   投资照料联络您:

我赞成用户协议