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中国人去美购房一定要相识的一些基本概念

华丽优越美国房展会

01、房源不是题目

美国有一个属于经纪人同享的房源体系简称MLS,每个经纪人皆把本身署理的屋子皆上传到这个体系,所有的上市屋,皆正在这个体系中,完整通明。一样平常大的都邑区都邑有一个的MLS网站, 以大洛杉矶区为例, 天天皆有约8万至10万个房源正在市, 以是房源非常足够。任何有执照的经纪人皆可以上MLS网站征采房源,只是差别的经纪人由于对区域的相识熟习的水平差别,能够征采挑选出来的房源差别。以是对一个卖主,没有房源缺乏的题目只要是不是找到一个对本地熟知相识本地状态的经纪人的题目。确切也是,正在美国由于每个经纪人皆有本身运营的局限,以是美国的经纪人是有地域性的。 务必正在买房时选择合适的经纪人。

02、买房前明白买房目标

买房根基分为投资和自住两种,买房目标差别,思索的角度便差别。纯投资越发注意投资回报,而自住则优先思索本身喜好的中央和室庐的需求。一般去美购房的缘由多种多样,有的为了孩子留学,有的地道投资,有的预备移民。以是各自思索的角度差别。有的人企图购置后先出租几年, 今后再移民或发出自住。若是是短时间就要自住的,发起按自住的要求来选房。若是企图出租的工夫会凌驾五年以上的, 发起便以纯投资的角度去思索。若是是地道投资,要对照投资回报。能够正在挑选屋子上价钱不要过高,由于每每高价的衡宇,房钱的回报反而低落。

03、购那里?谁人城市最好?

这个固然是很重要的题目,美国有五十个州,地大物博,城市浩瀚。准确的做法是先从大的中央最先思索,是东海岸照样西海岸,然后思索谁人州,每个州有几百个城市,以是挑选异常多。您能够要思索天色, 情况,天灾,人文,生活习惯等前提是不是相符您。本地华人比例, 密度上下,是不是会让您的生涯便当。另有你自己的预算,由于预算一般会影响您购屋所在的偏向, 好比东岸大概西岸都是对照贵的,一般正在这些中央没有五六十万美圆以上您便不容易购到合适本身寓居的屋子。固然,若是您挑选购一个联排屋的话也是有自制的能够购到的。华人最广泛的购屋价钱局限正在六七十万至百万美圆。

04、看上的屋子该怎样出价

美国事一个资讯很通明的中央,正在看好一个屋子以后,经纪人大多都邑资助客人做衡宇的价钱评价,预算这个屋子正在近来的市场生意业务中的如今代价。若是买主的要价下了,您的经纪人就要资助您杀价。若是要价低于时价,经纪人就要资助您连忙抢下它。有的时候有多位卖主皆看上了这个屋子, 您为了获得屋子,能够要出比买主的要价借下才气抢获得。因而其实不是每个屋子出来我们便一定要杀价, 而是要看他要价的上下。重点就是, 您要能评价衡宇的代价,固然那需求一个好的经纪人资助您把关。

05、正在美购房对申请美国签证或移民有资助吗

那是许多人都邑问的一个题目,但这是两件完整差别的事变。正在美国买房取移民或美国签证都是有差别的部门及职员处置惩罚。移民局管不着您正在美国有没有屋子,固然也不会由于您有没有屋子而给你差异报酬。万万别把移民或签证等量齐观。

06、永远产权不示意要具有一生

人人皆晓得美国的屋子是永远产权,以是很多刚过来的中国客人都邑有这个看法:正在美国购了屋子就要住一生,以至要代代相传。实在那取美国的实际情况不太符合。凭据美国积年的均匀统计, 约莫7年阁下就会换一次屋子。换屋的缘由多样, 事情中央改动,后代外出念书,家庭生齿转变,大概退休后把成熟城区换到偏僻平静的中央等。美国换屋频仍的缘由重要是由于没有户口的限定, 同时城市墟落差异小,住在那里皆很轻易。实际上,住了几年以后,也都腻了。

07、外国人购房存款

有许多人不知讲外国人正在美国买房能够存款,但事实上外国人正在美购屋存款是很常⻅也很容易。但是否是每一家银行皆做外国人存款。外国人存款和美国人存款是有一些差别: 一般美国人存款,银行需求考量的是信誉,支出,事情是不是稳固等身分。但外国人存款时银行不会考量这些,但需求申请者有较多的自备款,一般要求有35%-40%阁下的自备款,也就是说外国人正在美购房约莫能贷到六成。

因为每个银行的存款利率差别, 同时对申请人的前提要求也不同。好比,一些银行只贷给外国人三年到七年,但也有银行可以或许存款到三十年。而有的银行利率较下,但手续简朴要求低。有的银行利率低,然则要求前提多不是每个人皆能相符。以是,正在申请外国人存款之前应当要多家征询对照,挑选合适本身对本身最有益的一家去做。

08、只正在网路上看中屋子便间接购置好吗

固然如今从网路上能够看到许多房源的数据及图片等材料, 并且如今衡宇的照片建片异常广泛。每一个看来都是尊贵时兴,然则现实卸了妆以后不一定这么诱人。纵然照片很贴近,然则您看不到衡宇的细节,另有邻人的本质。以是其实不轻易完整的相识衡宇的状态,情况,代价和贬值的潜力等等。尤其是关于购自住屋的客人来讲, 我们发起您能亲身来看这个地方, 相识这个区域,情况另有这个衡宇以后再做决意对照好。-628.cc金沙总站

固然若是您曾去过美国,也去过这个地方放,对这个地方对照熟习,对您要购的这个屋子的地区和社区皆对照相识,同时您也有信得过的经纪人能够资助您。这样的话从技术上来讲,您人不过来美国事能够间接正在中国购置的。-奥门金沙影院

09、投资只看房钱回报率吗

投资房产有两个方面需求思索:一个是房钱回报率;一个是贬值的潜力空间,后者能够比房钱的回报率更主要。由于一般衡宇越贵的中央, 其衡宇的房钱回报率是对照低的。比如东⻄两岸的纽约,旧金山,洛杉矶等都是屋价对照下的地区,因为这些区域屋价经常爬升,而对应的房钱上涨的程度跟不上屋价上涨的幅度,因此其房钱回报率相对对照低。但从临时的目光来看,这些中央衡宇贬值的空间比其他房钱回报率下的中央要大,由于想要买进去具有屋子的人数比例很下,而想要买入的越多其屋价就越下,那就是供需均衡。以是, 正在投资的时刻其实不是买屋价很低回报率很下的便最好,而是要从两方面同时去思索。

10、不要为了杀价挑屋子的缺点

很多客人看上屋子,想要杀价居心挑屋子的缺点。这个做法是有别于美国的文明。正在美国风俗中,您由于喜好这个屋子而出价,固然每一个屋子皆不是完善的,您会挑选出价的缘由,肯定是与其他屋子对照后,以为它是个中最相符前提大概是性价比最好的。挑毛病只会让卖家恶感, 拔苗助长。卖家有可能会间接不思索您的出价而挑选他人。正在另一方面,一般赞美卖家的屋子是博得买主⻘睐的要领。特别越好的屋子, 卖家正在卖出的时刻就像嫁女儿一样,期望能卖给一个至心喜欢这个屋子的人。

11、不要要求卖家送您家具

正在美国的生意业务风俗中有不成文的划定: 一般生意衡宇的时刻屋价包罗了弗成挪动的装潢。好比流动正在衡宇的吊灯, 地角边饰, 嵌入式的柜子, 嵌入式的电器等等弗成挪动的配件。而能够挪动的配件都是属于小我私家的物品, 好比沙发,桌椅都是不附着正在屋子上面的,因此不包罗正在屋价内。盆栽能够挪动,便不含正在屋价内, 而院子里的树是种正在地上弗成以挪动的,便包罗正在屋价内。

正在美国生意衡宇的风俗,屋子生意取家具生意是分开来的。买主卖了屋子,不一定情愿卖他的家具。如果说这个屋子有您喜好的家具或装潢,您也能够提出购置发起。状况便再探讨。

12、屋子没有租不进来的题目

许多客人忧郁购了屋子今后屋子会租不进来。实在这个耽忧是过剩的,没有屋子是租不进来的。事实上, 屋子可否出租取决于您的租价是不是相符租赁市场的价钱。跟衡宇的生意一样,没有卖不进来的屋子。关键在于,您的卖价是不是相符市场。

美国的房地产市场是很公然通明的, 经纪人能够从MLS获得正确的数据。以是, 当您买房的时刻,经纪人帮您做衡宇估价中,无妨也同时要求也做一个出租价的评价: 关于一个专业的经纪人来说,应当没有题目。

13、中国人都要买新屋?

许多中国人皆喜好新居,但是正在美国新屋的比例占全部衡宇贩卖市场不到百分之二十。另有一个让华人扫兴的就是,这些新屋大多正在对照偏僻的中央。美国的城市一样平常生齿一般三万到十万人,一个城市从开辟最先到商业活动,配套设备完好约莫十年到二十五年之间便能够开辟终了,便不再有地皮可供室庐开辟。美国除几个大城市的都邑区对照像海内的密集型高楼社区,其他大多数的中央皆是以郊区形状的自力屋体式格局去建立。以是一个城市是需求有充足的空间去开辟,以是成熟的城市经由三五十年后,便很少有城市可以或许有新居。只要尔湾市则属破例,由于险些全部城市的地皮皆属于一家私家的公司手上,屋子开辟的速度完整取决于该公司的计划,以是不要有毛病的看法,每一个中央您皆购获得新屋。

14、外国人正在美国买房税费有何不同

正在美国,不管您是美国人照样外国人,买房的时刻,您要交纳的税费都是雷同的。只要正在卖房的时刻有点差别。本地的住民正在卖出衡宇时,正在肯定限额内是免增值税的。这个对当地人自住屋的优惠是只身有二十五万免税。匹俦配合具有则有五十万的免税。举例来说,若是是伉俪两人用五十万买进衡宇,再用一百万卖出屋子,他们便相符不消对五十万的增值局部缴税。那若是您是外国人那么您需求交纳一个资源利得税也就是增值税。

15、外国人卖房时预扣增值税

外国人卖屋时刻的“房产资源利得税预扣“是一个对外国人最不平正的法令。凭据1980年外籍人士房地产投资法案:当非住民外籍人士出卖美国房产时,需求先被预扣税,其目标是防外国人生意后离境没法追索增值税。问题是预扣税是以售价的根蒂根基来预扣,这个数字相称惊人。加上每一个州也按州的法律来预扣比例,各州政府预扣的比例差别,加州对资源利得要求预扣为3.33%,以是正在加州外籍人士卖房统共被预扣卖价的13.33%。

以是关于外国人而言,扣除了一些补葺等收入终究并没有赢利。应当不消缴税, 然则正在卖屋时仍要让过户公司先扣下您百分之十几的预留税, 只能比及下季报税的时刻再申报退回。

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